含羞草app研究院网站_中新网湖北 湖北新闻网 湖北出台新规:加快培育和发展住房租赁市场

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  省政府办公厅昨日出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ,提出实行购租并举  ,培育和发展住房租赁市场。这是房地产去库存的重要举措 ,也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的淬硬层 来看 ,住房租赁市场有很大发展空间。

  市场有需求  ,供应却缺乏。省住建厅数据显示  ,截至目前  ,全省住房租赁合同累计备案200.010万户 ,其中规模化租赁仅占10%  ,市场亟待开发和培育。

  “除此之外  ,还有多种模式。”该负责人表示 ,鼓励企业完善住房租赁市场发展模式  ,促进激发居民的潜在需求。

  租赁住房交易量仅占6%  ,市场蛋糕待分享

  省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示。目前 ,我省规模化租赁经营大多属于租赁托管模式  ,即住房租赁企业包租一定数量的房屋  ,进行改造装修后面 向市场出租  ,并向房屋产权人支付稳定租金。

关键词:住房租赁

  《意见》提出培育市场供应主体。发展专业化住房租赁企业  ,调动企业积极性  ,通过租赁、购买等方法筹集房源  ,开展规模化、集约化、专业化的租赁经营。鼓励各地采用PPP模式  ,将现有政府投资和管理的公租房交给住房租赁企业运营管理。鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务  ,由单一的开发销售向租售并举模式转型  ,利用已建成住房或新建住房开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务  ,满足居民多层次住房需求。

  如先租后售模式  ,即开发商将自有房屋先出租给承租人使用  ,再根据合同出售给该承租人。还都可不都可以 在住房租赁需求旺盛的区域 ,将配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件 ,引导开发商在新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房。哪几种模式全是促进市场的潜在需求转化为实际需求  ,促进市场流通和库存商品住房的消化。

  中心城市每年吸引几滴 新就业人口  ,我们都都的租房需求极其旺盛。

  某些人全是租房的经历  ,或是经我们都都亲戚介绍  ,或是交点中介费去找中介机构  ,一起去面对房东涨价或撤回房屋不再出租等哪几种的什么的问题 ,往往只有不要 方法。今后 ,租房者的取舍但会 会更多。

  在金融港东侧  ,有9栋6层高的楼房  ,这是与金融港配套的青年公寓。记者近日走访时都看  ,公寓单人间约20平方米  ,有独立厨房装修  ,累似 大学生宿舍。“公寓只出租给金融港内的企业员工。”金融港租售中心负责人介绍。目前  ,单人间的租金是每月6200元  ,三人间的月租金某些过13200元 ,一推出就爆满。“在产业园区互近 ,租房需求很旺盛。”武汉光谷联合集团有限公司招商二部经理王钰说  ,该公司开发了光谷软件园、光谷金融港、武汉创意天地等多个项目  ,其中某些园区配建了青年公寓  ,并玩转信用卡 来出租 ,老是供不应求。作为一家之前 涉足专业化住房租赁的企业 ,武汉光谷联合集团有限公司尝到了甜头。

  趋于稳定武汉光谷大道的光谷金融港 ,汇集了泰康人寿、长江证券、施耐德电气等众多金融和高科技企业 ,每天在此工作的上班族已达3万多人。

  “商改住”  ,缓解库存压力

发布时间:2017年03月28日 10:07 来源:湖北日报

  昨日 ,省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出  ,到2020年  ,全省基本建立购租并举的住房制度  ,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

  去年5月  ,国务院办公厅出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》  ,提出要鼓励发展住房租赁企业  ,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平  ,满足不断增长的住房租赁需求。

(编辑:丁喆)

  此外  ,租赁企业要对筹集房源进行改建、装修  ,既要压缩单套出租面积、降低租金水平 ,又要满足居住的安全性、舒适性 ,只有成为“胶囊房”。

  该政策刚一出台  ,某些开发商立即行动起来。襄阳天润房地产开发公司调整了“天润万象城”商用公寓和写字楼的套型行态  ,向市场提供约2000套小户型租赁住房 ,缓解了库存压力。

  实际上  ,培育住房租赁市场  ,还有某些难关待攻克。据省住建厅统计  ,我省新建商品住房交易量占交易总量的75%  ,租赁住房交易量仅占6% ,这与美国、日本等性性性成熟 图片 是什么期是什么期期期的句子市场相比差距很大  ,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%  ,但会  ,住房租赁市场还是一片“蓝海”。

  住房租赁市场将迎来一片“蓝海”

  《意见》支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房  ,在住房租赁需求量大的区域  ,将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许改建住房用于租赁  ,将现有住房按国家和地方的住宅设计规范改造后出租。允许将酒店、宾馆、写字楼等商业用房改建为租赁住房  ,其土地使用年限和容积率不变 ,土地用途调整为居住用地 ,调整后不再补交土地出让金。

  如今  ,在武汉、襄阳等城市  ,专业化住房租赁企业已悄然再次跳出  ,商业用房改为租赁住房也浮出水面。租房者“一屋难租”的懊丧事将随着市场空间扩大变得只有少。

  《意见》鼓励住房租赁消费。职工连续足额缴存住房公积金满二个月  ,当时人及配偶在缴存城市无自有住房  ,租赁住房经住房租赁合同登记备案后  ,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

  去年5月  ,襄阳市出台了《关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例的意见》  ,允许销售困难的商业地产项目在符合相关政策要求的清况 下实行“商改住”。

  开发商当“房东” ,配套公寓成香饽饽

  当然 ,开展规模化租赁经营  ,投入大但盈利相对缓慢  ,都要财税部门和金融机构提供支持  ,如给予税收优惠、开展住房租金收益权质押贷款业务等。